财政部:供地減少 地方土地出讓收入增幅收窄

去年地方土地出讓收入成績單出爐。日前，财政部向社會公(gōng)開了經全國(guó)人大常委會批準的2014年中(zhōng)央決算，數據顯示地方政府國(guó)有(yǒu)土地使用(yòng)權出讓金收入的決算數為(wèi)40385.86億元，雖然再創新(xīn)高，但決算數僅為(wèi)預算數的117.6%，對比2013年決算數為(wèi)預算數的152.6%，相關增幅已經回落。業内表示，這并不能(néng)直接表明去年土地市場出現明顯降溫，主要是由于部分(fēn)重點城市政府減少地塊供應等“技(jì )術性降溫”措施起了作(zuò)用(yòng)。

此次公(gōng)布的2014年全國(guó)一般公(gōng)共預算收入和支出決算表顯示，去年，全國(guó)一般公(gōng)共預算收入決算數為(wèi)14餘萬億元，完成預算的100.6%，其中(zhōng)稅收收入近12萬億元，完成預算的99.2%。

每年地方土地使用(yòng)權出讓收入都會成為(wèi)其中(zhōng)的重頭戲。2014年地方政府性基金收入決算表中(zhōng)，去年新(xīn)增建設用(yòng)地土地有(yǒu)償使用(yòng)費收入556.03億元、國(guó)有(yǒu)土地使用(yòng)權出讓金收入40385.86億元、國(guó)有(yǒu)土地收益基金收入1413.89億元、農業土地開發資金收入250.3億元，構成國(guó)有(yǒu)土地使用(yòng)權出讓收入42606.08億元。

表面上看，去年土地收入雖然絕對值創下新(xīn)高，但增幅回落明顯，與樓市降溫有(yǒu)着密不可(kě)分(fēn)的聯系。但實際上，業内專家紛紛表示，去年，除了三四線(xiàn)城市外，雖然貢獻土地出讓收入的主要城市樓市遇冷，但土地市場上揚趨勢仍然明顯，隻是因為(wèi)不少地方政府有(yǒu)意地控制了供地規模，所以才出現了收入增幅下降的情況。

數據顯示，2014年度北京共成交了141宗經營性用(yòng)地，其中(zhōng)居住類用(yòng)地成交為(wèi)53宗，仍然占據較大比例，成交建築用(yòng)地面積為(wèi)423.35萬平方米，成交總額高達1316.7億元左右，溢價率與往年基本持平，為(wèi)33.62%。“雖然表面上來看，居住用(yòng)地整體(tǐ)成交總額與上年相比增長(cháng)并不突出，但實際上，成交面積比上年減少了300萬平方米，可(kě)見，土地熱度其實是不降反升的。”亞太城市研究會房地産(chǎn)分(fēn)會會長(cháng)陳寶存表示。